鹤岗1.5万买房爆火后,中介每天接待200人的咨询:“买房还是要理性的”

鹤岗1.5万买房爆火后,中介每天接待200人的咨询:“买房还是要理性的”

#鹤岗1.5万买房爆火后,中介日均接到两百人咨询,“买房还是要理性”#时隔两年,鹤岗因房价低再次引起关注。日前,两则“鹤岗买房的故事”在网上引起热议——“我是90年代在杭州工作后,两年前搬到鹤岗的,全款4万买的房”。“女画家逃离南京,到鹤岗全款15000元买房。”他们在鹤岗分享了一种简单的生活方式,让很多网友称之为“这是一种向往的生活”。

许多人把他们的想法付诸行动。有当地房屋中介告诉时代周报记者,最近咨询鹤岗买房的人暴涨。“平均每天有两三百人咨询。但由于考虑买房需要时间,目前来看,整体购买销量并未得到明显提升。”

在鹤岗做购房中介的李豪(化名)说,视频中总价15000元的房子在鹤岗还是少数,因为楼龄长、位置偏、顶楼等原因导致价格低。当地的房子总价一般在3-10万元不等,也有几十万的学区房,几百万的别墅在售。

“很多人希望以2万元的低价买到高质量的住房,但这不符合实际情况。”房产中介肖志(化名)告诉时代周报记者,鹤岗市中心正常价格是2000到3000元每平方米,热门区域的学区房每平方米4000多元。

当初用5万元买下红鹤岗房子的购房者李海,近日对媒体表示,第一批去鹤岗买房的人已经走了一大半。

肖志也呼吁外地人在鹤岗买房或定居,还是要理性思考。以他的经验,这些年卖给外地人的300套房子,只有几十套有人住。“还有人用信用卡买房,却贷款不进黑户。最后,他们不得不低价卖掉房子来偿还贷款。”

1.5万买房“不是常态”

在一个火热的网络视频中,画家赵女士用1.5万元买了一套46平米的房子,用5万元装修,每个月花1000元请阿姨做饭。网友称她过着“令人羡慕的生活”。“这只是一个例子。”李豪说,正如视频所说,这些低价房屋大多是三四十年前建造的棚改建筑。“外观还可以,但楼道大多比较老旧,电路和墙壁可能存在隐患,甚至大功率电器也不一定会用。”

在鹤岗,楼梯房的顶楼房子比中层房子便宜很多。据李豪介绍,由于鹤岗市60岁及以上的老年人口占常住人口的近四分之一,人口老龄化问题使得底层和顶层的价格差异较大。比如像二三层这样的黄金楼层,大概是1300元每平米。但是在顶楼的六楼或者七楼,每平米只要几百元。而且这个价位的房子都在鹤岗,一般都比较偏僻。“离市区五六公里。虽然附近有菜市场和学校,但它靠近村庄和农田,缺乏生活气息。”李豪说。

这样的“白菜价”房子在鹤岗并不常见。

10月24日,时代周报记者在安居客发现,当地热门的工业和农村、襄阳板块的房屋总价在60-10万元不等。回迁房较多的小区平均售价为2200元每平米,40平米毛胚房总价在3-5万元不等。

“有的学区房能卖到4000多元一平米,几百万的别墅也不少见。”他在鹤岗做房产中介,肖志多年。他说,2000到3000元每平方米是市中心的正常价格。最近他卖了一套160平米的优质房源,总价88万,这样房子每平米5500元。

呼吁中介理性购房

因为房价低,鹤岗又回到了公众视野。

房产中介感受最明显——李浩和小智在10月24日都接到了两三百的购房咨询。与2021年相比,这些来自其他地方的咨询数量正在增加10倍以上。

小智说,“很多来咨询买房的人都抱有不切实际的期望”。目前有大量前来咨询的人希望能以2万元的价格买到一套优质的房子。但这个价位的房子,除了位置偏僻、楼房相对破旧外,可能还有发霉的墙壁等“硬伤”。甚至有人希望花3万元买一套一楼三室一厅带花园的房子。“这怎么可能?”

咨询的人很多,但买房的人不多。

在肖志的经历中,前来咨询的外地客户大多是通过视频看房,很少有人从外地飞过来。“飞进去很难,还不如买几千块门票的几平米的房子”。在视频观看过程中,他会向客户展示房屋到超市、公交车站等公共设施的距离和时间,并逐一展示小区环境和户型。他还会如实告知顾客房间是否有霉变等“硬伤”,并会适当降低价格。

对于大多数人来说,买房还是一件大事。肖志说,最近因为看到新闻而选择在鹤岗买房的人,需要时间去思考,少则几天,多则几个月。“鹤岗的购房热潮可能会在未来一周或几个月内到来。”

作为房产中介,肖志希望市民理性在鹤岗买房。

肖志发现,自己卖给外人的房子入住率很低。外地购房者占了很大比例,但在鹤岗买房后并没有在这里定居。“对他们来说,有了房子,就有了生活的信心”。还有的选择在鹤岗“做候鸟”,过暑假,天冷了就回到原来的工作城市。

有的人为了在鹤岗买房,甚至用了多张信用卡——最后因为还不起贷款,上了黑名单,只好低价卖掉鹤岗的房子,回一线城市打工。

小智听过很多类似的故事。

落下了,落下了

低房价成了鹤岗的交通密码。

三年前,网友李海发直播说5万元在鹤岗买房。这个消息让鹤岗一夜之间走出了圈子,吸引了很多外地人来到这里。据媒体报道,根据鹤岗住建局的数据,外地人在鹤岗买了1676套房。2019年前11个月,外地人在鹤岗买了2178套房,比上年同期增长30%以上。

李豪也是外国人。

鹤岗位于三江平原和小兴安岭交界处,有松花江和黑龙江、小兴安岭和三个国家森林公园。四季分明的气候,丛林中的秋天,冬天的白雪,都对南方人李豪有着天然的吸引力。

都鲁河湿地自然保护区

习惯了城市里的钢铁森林,这种城市风光让他觉得“挺舒服的”。2020年,李豪和他的女朋友用4万元买了一套房。等他真正定居下来,才发现这里的城市标签除了房价低、地广人稀,就是“够住”。国内有三甲医院,百强中学,教育医疗不用太担心。

几个通过他买房的“粉丝”也选择落户鹤岗。李豪说,他们大多是自由职业者,比如小说作家、游戏从业者、网店店主等。他们的工作没有太多的时间和空间限制,在家工作也能月入万元以上。

但在肖志看来,外地人要想落户鹤岗,还是要理性一点。

鹤岗曾是一座煤矿开发城市。作为典型的资源型城市,在依靠资源发展的时期,拥有远超全国平均水平的经济发展速度。当资源逐渐消耗,城市缺乏新的产业支撑,人们选择外出——第七次人口普查数据显示,鹤岗常住人口89.1万人,比10年前(105.9万)减少16.8万人。

相应的,当地居民的收入也不高。2021年,全国城镇居民人均可支配收入为47412元。在鹤岗,这个数值是26042元,低于全国平均水平。肖志说,有一次一个客户买房后想去鹤岗的工厂工作,但不得不提醒对方,目前鹤岗大部分都是矿厂,对体力要求比较高。很多中年人来鹤岗定居后,只能送外卖或者做清洁工,月薪3000元。

他说,对于年轻人来说,当地比较好的工作是公务员、教师等职业,但都需要经过不同程度的测试和筛选,难度相当大。“有些人觉得来这里没那么‘浩繁’,但因为找不到对口的工作,积蓄耗尽,最后只能离开鹤岗。

“这里没有那么落魄,也不是童话里的天堂。只是一个单纯的东北小镇。”肖志说。

本网站有部分内容均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,本网站无法鉴别所上传图片或文字的知识版权,如果侵犯,请及时通知我们,本网站将在第一时间及时删除,不承担任何侵权责任。转转请注明出处:https://vip.xdyinyueqf.com/4970.html

(0)
上一篇 2023年5月5日 上午12:41
下一篇 2023年5月5日 上午12:41

相关推荐

  • 将近370亿美元!日元波动加剧,日本外汇市场干预可能创下新纪录

    将近370亿美元!日元波动加剧,日本外汇市场干预可能创下新纪录 #近370亿美元!日本汇市干预规模或创下新纪录#根据货币经纪公司谭石中央银行(Central Japan co .)上周五晚些时候对日本央行国际收支数据和资本流动的估计,日本可能对外汇市场进行了有史以来最大规模的干预,以支撑脆弱的日元。根据日本央行经常账户变动的预测水平和谭石央行不干预余额的预测…

    2023年5月6日
    900
  • 冰箱、沙发、大彩电就是好!理想超长城成中国车企第二

    理想大涨,市值升至国内第二。 约2042亿元人民币,一举超过长城汽车的1985亿元市值,且仅次于比亚迪。 这样的成绩,更是将上汽、长安、广汽、蔚来、吉利、小鹏……甩在了脑后。 理想李厂长也在微博里转发了这一消息,网友在下面评论: 静待万亿市值。 理想市值超长城,仅次于比亚迪 格局已悄无声息发生了变化。 根据《每日经济新闻》的数据统计,在刚刚过去的5月底,32…

    2023年6月5日
    800
  • 乌媒体:乌克兰马达西奇公司负责人在扎波罗杰家中被捕,被指控叛国罪

    乌媒体:乌克兰马达西奇公司负责人在扎波罗杰家中被捕,被指控叛国罪 据多家乌克兰媒体报道,当地时间10月22日,乌克兰马达西奇公司负责人、83岁的比亚切斯拉夫博戈斯拉夫(VyacheslavBoguslaev )在扎波罗杰市的家中被捕,被指控犯有叛国罪。 据报道,扎波罗杰市仍在乌克兰方面的控制之下。 报道援引安全情报相关人员的话称,调查人员撬开了博戈斯拉夫住所…

    2023年5月6日
    970
  • 离异家庭女孩给妈妈发消息却被拉黑 老师:主要孩子很缺爱,想让妈妈多关心她

    离异家庭女孩给妈妈发消息却被拉黑 老师:主要孩子很缺爱,想让妈妈多关心她 #离异家庭女孩给妈妈发消息却被拉黑#5月7日消息,据大象新闻报道,近日,江苏盐城一名班主任在督促孩子完成安全教育平台时,惊讶地得知班上一个离异家庭的孩子被母亲拉黑了。 孩子说她9、10岁的时候父母就离婚了。她的安全教育平台在她妈妈那里,因为她总是找她妈妈,所以她妈妈把她拉黑了。“妈妈觉…

    2023年5月8日
    1770
  • “穷得揭不开锅了”!南京一动物园直播筹款:是公园里的动物在养我们

    “穷得揭不开锅了”!南京一动物园直播筹款:是公园里的动物在养我们 #南京一动物园直播筹款:揭不开锅了#“红山动物园最近穷得揭不开锅,开了一批动物让人领养。”近日,博主“七帅”的这条推文在微博中引起了很多人的关注。微博里很多大V都转发了。目前这条微博的转发量已经达到一万多次。也有博主说,南京红山森林动物园从10月29日就开始关闭了。“每天收入为零,很艰难,需要…

    2023年4月28日
    920